豪宅不跌神話又添一樁，最新實價登錄資料顯示，臺北市指標性豪宅皇翔御琚3月間以總價8億3453萬元新臺幣成交一戶，創下實價登錄上線以來，豪宅總價最高紀錄，住商不動產企研室主任徐佳馨說，今年一定會有開價三百萬的建桉出現。

 

徐佳馨說，豪宅總價持續創新高顯示，豪宅市場在供給量較少之下，還未能滿足客戶需求，預料豪宅總價還會飆高；以去年底帝寶出現每坪298.2萬元新臺幣來看，豪宅交易價格登錄時，都技巧性避開(每坪)300萬的彭淮南防線，以免挑動打房的神經底線。

 

根據實價登錄資料，這戶皇翔御琚在今年3月成交，樓層為9樓，買主以現金購入。總價8億3453萬元新臺幣，總價創新高，換算每坪單價為277.3萬元新臺幣，僅次于帝寶的每坪298.2萬元新臺幣，單價排名第二高。

 

徐佳馨分析，過去豪宅具有月暈效應，只要社區內有豪宅產品，周邊住宅的屋主多會漫天喊價。但隨著房市多空轉折、實價登錄的實施，屋主互相比較的狀況變少，豪宅市場對一般住宅市場影響力也趨緩。

 

徐佳馨說，豪宅市場不同于一般房市，有錢人還是很多，今年一定會有開價三百萬的建桉，屆時如何因應，將是市場焦點。

 

皇翔御琚曾被評為亞洲十大豪宅，基地面積2622坪，共規劃48戶。基地是皇翔于2004年標得，土地取得價格逾每坪140萬元新臺幣，當時創下信義計畫區天價。而交易總價更屢創新高，傲視北市豪宅。房產專家張欣民認為，皇翔御琚採先建后售，是市場上少數仍有馀屋在銷售的豪宅，且建商口袋深，不急著賣出，頗有待價而沽的意味。