一向搶手的捷運(yùn)共構(gòu)宅標(biāo)售案，本月底又要登場，這次要標(biāo)的是木柵站的「信義18號」樓盤以及南勢角站的「南方之星」樓盤，一共259戶。由于日前捷運(yùn)局開放看屋，一天即涌進(jìn)逾百名民眾，市場預(yù)料正式標(biāo)售時(shí)，將再上演激烈競標(biāo)場面。 挾「到站即到家」優(yōu)勢，這幾年臺北市捷運(yùn)局公開標(biāo)售捷運(yùn)聯(lián)合開發(fā)案所分回的捷運(yùn)宅，幾乎都瘋狂搶標(biāo)。最近一次是上月17日標(biāo)售松江南京站「新東京宅」，盡管底價(jià)一坪高達(dá)80~84萬元，但仍吸引170封標(biāo)單，55戶搶購一空。 

 

本月底要標(biāo)售的兩處捷運(yùn)住宅，多家房仲包括信義、永慶以及住商不動(dòng)產(chǎn)均認(rèn)為，捷運(yùn)局底價(jià)較目前市場成交行情便宜約1~1.5成左右，民眾確可考慮進(jìn)場。不過業(yè)者也提醒，房市后勢難測，民眾投標(biāo)時(shí)最好保守一點(diǎn)，不要加價(jià)太多。 本月將率先開標(biāo)的是〝信義18號〞，共有16戶、2~4房產(chǎn)品都有，約25~71坪，每坪47~54萬元，總價(jià)則在2800到4000萬元間，將于22日開標(biāo)。 

 

信義18號由日勝生旗下集順生活科技投資興建，位于北市文山區(qū)木柵路四段上，為捷運(yùn)木柵站共構(gòu)大樓。這是一座大型集合社區(qū)，共有三棟大樓，公設(shè)多元，包括健身房、游泳池等，這次標(biāo)售的都是中高樓層，分布于14~17樓。 

 

信義房屋企研室經(jīng)理蘇啟榮表示，目前信義18號中高樓層每坪成交行情約57~65萬元，捷運(yùn)局最高底價(jià)為每坪54萬元，底價(jià)算是便宜，惟3、4千萬的總價(jià)，對一般民眾會(huì)有較大壓力，不過預(yù)料仍可吸引不少市中心大安、中正區(qū)的換屋族。 

 

信義18號已開放看屋兩次，捷運(yùn)局表示，兩次看屋人潮都有1、200組；從看屋人潮來看信義18號本月22日的標(biāo)況相當(dāng)樂觀，全數(shù)脫標(biāo)不成問題。 

 

南方之星則將在信義18號開標(biāo)后一周接力標(biāo)售。這也是一個(gè)大型社區(qū)，基地與捷運(yùn)中和線南勢角站共構(gòu)，由吉美建設(shè)投資興建，共有19層住宅8棟以及1棟辦公大樓。捷運(yùn)局一共分回500多戶住宅和店面，本月底先標(biāo)售其中243戶住宅。由于戶數(shù)眾多，將于10月29、30、31日分3天開標(biāo)。 

 

將標(biāo)售??的南方之星捷運(yùn)共構(gòu)宅，底價(jià)每坪37~42萬元，總價(jià)則在470~2500萬元之間。房仲業(yè)表示，南方之星目前市場行情約為每坪42~45萬，也就是說捷運(yùn)局底價(jià)約便宜7~13%，加上總價(jià)較低，預(yù)料會(huì)吸引不少收租型投資人進(jìn)場。不過業(yè)者提醒，目前南方之星2房或1房1廳，每月租金約1.5萬元左右，以捷運(yùn)局底價(jià)來算，投報(bào)率只在2%上下，投資人投標(biāo)前應(yīng)先算一下投報(bào)率，避免過高競標(biāo)。