今年以來光是七期的土地交易，就創下9年來新高，總金額截至11月已達250億。

臺中近來土地交易熱力四射，根據實價登錄統計，今年以來光是七期的土地交易，就創下9年來新高，總金額截至11月已達250億，且一年賣地總額比2015~ 2018年的交易總額236.5億還高出13.5億；另外土地交易總面積更超越去年的9294坪，首度沖破萬坪關卡來到10,908坪，專家預估，今年七期全年的土地交易總金額，極可能飛躍300億大關，交易總面積亦可望穩穩突破1.2萬坪，樹立前所未有的歷史高度。
 

 

根據最新一期實價登錄資料揭露，今年除有中悅建設于8月豪擲26.78億購入惠國段土地外，永豐國際開發也在7月海砸17.88億，買進市政北二路與河南路口南側的惠民段1064坪精華地。臺灣房屋集團趨勢中心統計實價登錄，七期2020年土地交易總金額，總面積更超越去年的9294坪，首度沖破萬坪關卡來到10,908坪，七期土地交易總面積與總金額，雙雙破歷史紀錄。

 

這波熱潮不只建商為首的開發商，包含傳產、僑外資各方都在搶地，光是今年至8月份七期新市政中心，至少就有5筆破20億元土地成交紀錄，最指標莫過于今年2月上市建商興富發連拿兩筆土地，一筆創下最高單價350萬元，另一筆最高總價83.7589億元紀錄。
 

 

臺中豪宅建商聯聚建設日前以約28.6億，購入聯聚瑞和大廈旁的936.8坪精華地，換算單價超過300萬，目前實價尚未揭露，但已過戶，若將該筆交易納入計算，則今年七期的平均土地買賣單價，將從目前的229.2萬躍升逾235萬，力壓2014年的232.8萬成為七期地價新高水位，交易總金額及總面積也將攀升至278.6億及11,844.8坪，續寫歷史標竿，顯示今年七期的土地交易盛況空前。

 

 

創新紀錄的交易，臺灣房屋集團趨勢中心執行長張旭嵐指出，導因于一個必然及一個偶然。一個必然是近年七期的豪宅與商辦，受到臺商及企業的大力追捧，一般中低總價物件也因在地自住、就業買盤扎實開出紅盤。受銷路順暢激勵，建商必然踴躍購地，甚至連北部建商都接連南下臺中搶食大餅，遂掀起七期的購地大戰，建商無不斥資重金收歸囊中，使七期的土地交易總金額與總面積于2019、2020連續兩年改寫歷史紀錄。

 

一個偶然則是今年恰好有近2600坪的達新雨衣舊廠土地釋出，加上另有惠宇建設惠國段、巨本建設惠民段、新力旺惠順段等逾900坪的大型基地轉手，才一舉將今年七期的土地交易量拱上高點。

今年七期賣地總額比2015~2018年的交易總額236.5億還高出13.5億。

 

住商不動產七期南屯店協理黃權銘分析，豪宅建商搶進策略布局，未來5年內有多棟商辦、飯店落成，帶進大量外來人口，也是臺中接下來地價最保持且持續創高價的地方。由于第四季向來是民眾及企業購置不動產的旺季，因此張旭嵐預估，今年七期全年的土地交易總金額，極可能飛躍300億大關，交易總面積亦可望穩穩突破1.2萬坪，樹立前所未有的歷史高度。

 

 

七期平均土地單價更因熱潮不斷有望再攀高點，臺灣房屋七期惠文特許加盟店店東陳裕方指出，在土地稀缺的情況下，現今七期地主多半待價而沽，所以往后七期精華區的土地價位將從每坪300萬起跳，房價也會因反映地價成本而有所上漲。

 

陳裕方進一步說明，與上一波高峰由豪宅領軍的情況不同，今年七期的房市盛況，是因商辦、豪宅及低總價精品宅百花齊放使然，據此推估將來業者推案，應會維持產品的多元性以聚集各方客源，而不會把雞蛋都放在同一個籃子內。

 

資深仲介謝兒政指出，今年七期豪宅交易稱不上熱絡，但土地未演先轟動，量價上行，未來稀有地段如夏綠地園道兩旁的市政、北三、北五路土地，也可望挑戰單坪四百萬的地價。

 

今年創下量價新高的七期，熱況是否能夠持續數年，陳裕方認為，七期經過逾二十年的開發，土地資源愈來愈稀少，除非后續有建商將大型土地轉手，不然要再寫單年土地交易量上萬坪的機會不大，因此未來建商獵地的目標，也將從素地轉向鎖定土地持分大的餐廳、摩鐵、旅館飯店及八大行業。