臺(tái)北市軸線翻轉(zhuǎn)題材發(fā)酵，加上房?jī)r(jià)上揚(yáng)，北市西門地區(qū)近來(lái)都更熱度再升溫，有人積極進(jìn)場(chǎng)整合，有人大舉搜購(gòu)?fù)柑熵龋瑓^(qū)域指標(biāo)都更案近來(lái)也紛紛開(kāi)花結(jié)果，正式推出銷售。

西門地區(qū)發(fā)展早，老宅多，街廓舊，加上多數(shù)土地使用分區(qū)為商四，容積率達(dá)800%，也就是1坪土地起碼可蓋8坪樓地板，是北市最應(yīng)該、也最適合都市更新的區(qū)塊之一。

 

2008年前后，西門地區(qū)曾一度掀都更熱，很多建商進(jìn)場(chǎng)整合卡位，不過(guò)，除了有大面積基地作為整合基礎(chǔ)的建案，如愛(ài)國(guó)戲院改建的中正國(guó)寶、中國(guó)戲院改建的阿曼TiT等，多數(shù)都更案后來(lái)都停擺。

 

 

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臺(tái)灣房屋智庫(kù)市場(chǎng)經(jīng)理劉志雄表示，地主難整合是主因之一，另外，當(dāng)時(shí)當(dāng)?shù)仡A(yù)售行情每坪僅50余萬(wàn)，遠(yuǎn)不如東區(qū)一坪上百萬(wàn)，整合獲利空間較小，許多建商因而轉(zhuǎn)往東區(qū)。

 

這種情況前一兩年開(kāi)始出現(xiàn)轉(zhuǎn)變，今年則更為明顯。根據(jù)臺(tái)??北市都市更新處資料，至目前為止，西門地區(qū)已有31件都更案公告劃定或已獲核準(zhǔn)，幾乎西門地區(qū)所有舊街廓都有業(yè)者在整合，堪稱是北市都更最密集區(qū)塊之一。

 

建商今年進(jìn)場(chǎng)收購(gòu)住宅、土地的情況也明顯轉(zhuǎn)趨積極。根據(jù)內(nèi)政部實(shí)價(jià)網(wǎng)資料，今年4月就有建商大手筆砸下15.36億元，收購(gòu)當(dāng)?shù)丨h(huán)河南路二段14戶透天厝；西門地區(qū)老公寓、透天厝今年交易件數(shù)也比前幾年大幅增加。

 

劉志雄分析，西門地區(qū)都更轉(zhuǎn)熱，軸線翻轉(zhuǎn)題材發(fā)酵是主因，由于東區(qū)發(fā)展日趨飽合，北市很早就提出東軸西轉(zhuǎn)都市發(fā)展策略，包括雙子星國(guó)門計(jì)畫、松山線捷運(yùn)、機(jī)場(chǎng)捷運(yùn)等以及西門町再造等，都是軸線翻轉(zhuǎn)系列題材。
 

 

這些題材雖然不算新鮮，但這一兩年卻愈來(lái)愈有可見(jiàn)度。譬如松山線將在今年底通車，起點(diǎn)即是西門站；位于雙子星大樓底下的機(jī)場(chǎng)捷運(yùn)也預(yù)計(jì)明年通車。
 

 

此外，西門町經(jīng)改造后，包括晶華捷絲旅、國(guó)賓旗下意舍等走個(gè)性風(fēng)格的商旅、店家爭(zhēng)相搶進(jìn)，已讓西門町成功從年輕人商圈轉(zhuǎn)型為國(guó)際型的商圈。
 

 

劉志雄表示，西門地區(qū)今年有不少指標(biāo)都更案整合成功，正式推案，且價(jià)格在一定水準(zhǔn)之上，在獲利空間加大下，也激勵(lì)更多開(kāi)發(fā)商進(jìn)入此區(qū)。以現(xiàn)在推出的全坤威峰為例，由于基地達(dá)1400多坪，在市區(qū)罕見(jiàn)，開(kāi)價(jià)即上喊9字頭。
 

 

代銷業(yè)表示，由于今年選舉再造西區(qū)，已成候選人共識(shí)，在看好??西區(qū)發(fā)展下，相對(duì)其他地區(qū)，西門一帶建案來(lái)客量確有較好表現(xiàn)。對(duì)于未來(lái)，劉志雄認(rèn)為，由于西門地區(qū)房?jī)r(jià)仍算在相對(duì)低點(diǎn)，也是近市中心區(qū)，少數(shù)房?jī)r(jià)還未到三位數(shù)的地區(qū)，后市基本面仍看好。