財政部長張盛和昨天指出房地合一稅改的兩大方向，未來實價課征的不動產所得稅將與年度所得分離課稅、稅率分級距；并以稅基相減的方式避免與土增稅重復課稅，且可維持原有自用住宅一生一次從低課稅等的減免優惠。

 

與年度所得分離課稅，可避免因為出售房產當年所得暴增后，須面臨綜所稅最高累進稅率百分之四十五的課稅。張盛和解釋，不動產交易所得可能是多年累積的所得，跟當年度一般所得的性質不同，因此要采分離課稅。

 

若房地合一稅改按財政部規畫時程：年底提出方案、明年初修法通過并實施，則明年以后賣房子的民眾，售屋所得將以房地合一的方式、實價課稅。

 

但整體稅改內容，要等"行政院"拍版后才能定案。
 

 

張盛和說，財政部日前連續辦兩場建制不動產交易所得稅制座談會，與會人士即建議采取分離課稅、與土增稅稅基相減。至于分離課稅的房地所得稅稅率多少還沒有定案，稅率也可能分級距。

 

至于以稅基相減而不以稅額扣抵的方式解決土增稅重復課稅問題，是為了避免影響土增稅制，讓土增稅原有的減免優惠可同步轉軌，維持原本減免的政策目的。

 

有房地產業者指房地合一課所得稅會讓房市崩盤。張盛和表示，現在房市量縮，是因為要推房地合一使市場充滿觀望氣氛；世界各國都是房地合一課稅，沒有哪國是因為這樣課稅房市就崩盤，可見房地合一課稅不會讓房市崩盤。

 

張盛和指出，房價高漲使民間資金都投入房地產，家家戶戶承受高房貸之苦，反而降低了消費。他說，房價若可緩慢下跌，對經濟趨勢才是正面的。

 

張盛和進一步說，房價跌有二大好處。第一是讓凍結在房地產的資金出來，增加消費與投資，對整體經濟會產生良性循環的關聯性效果。第二是讓年輕族群覺得買房有希望，對未來會有盼望，對社會的發展有幫助。

 

不過，張盛和強調，房價微跌是有利于整體經濟，但暴跌會對金融業及經濟帶來災難，我們絕對不能讓房價硬著陸。

 

 

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