臺中七期南側(cè)的河南黎明商圈，由于生活機(jī)能成熟、明星學(xué)區(qū)集中、加上交通便利，近幾年成為七期房市的新亮點(diǎn)，建商推案積極，人口快速成長，房價也在短短五年內(nèi)上漲約一倍。

規(guī)劃為臺中新市政中心的七期重劃區(qū)豪宅林立，近幾年在百貨公司、臺中都會歌劇院、捷運(yùn)綠線等重大建設(shè)進(jìn)駐帶動下，成為中臺灣最火熱的房市亮點(diǎn)。

 

 

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而其中，市政路以南、環(huán)中路以東、河南路以西、五權(quán)西路以北的七期南側(cè)河南黎明商圈區(qū)塊，擁有文心森林公園、圓型戶外劇場、惠文完全中學(xué)等公園綠地，加上新營運(yùn)的IKEA全臺最大旗艦店，都帶動房市熱度持續(xù)上升。

 

據(jù)統(tǒng)計(jì)，此區(qū)進(jìn)住的家庭戶數(shù)約有1.5萬余戶，如果加上興建中的預(yù)售個案，總戶數(shù)已超過2萬戶，人口呈現(xiàn)穩(wěn)定成長狀態(tài)，住宅需求持續(xù)升溫。

 

交通便利生活機(jī)能佳
 

 

市調(diào)顯示，目前此區(qū)成交主力總價以700萬至1,200萬元的二、三房格局為主，五年內(nèi)新成屋則以2,000萬至2,500萬元的大三與四房格局產(chǎn)品為主。
 

 

信義房屋臺中七期河南店執(zhí)行經(jīng)理張嵩佶表示，此區(qū)購屋主要以惠文完全中學(xué)與黎明新村兩大生活圈為核心，并向外擴(kuò)散，高價豪宅多環(huán)繞在文心森林公園周邊，一般大樓住家則集中在河南路、黎明路沿線。

 

在交通方面，河南路四段位于臺中市西屯、南屯交界，南北連絡(luò)市政路、與大墩7街，沿線貫穿大業(yè)路、公益路、大墩11街；河南路往北轉(zhuǎn)市政路可銜接74號中彰快速道路，過市政路可連結(jié)臺灣大道，直通中山高中港交流道，交通動線順暢。
 

 

生活機(jī)能方面，區(qū)內(nèi)生活圈與店家集中在公益路、黎明路兩側(cè)，包括三采黃昏市場、全聯(lián)社、麥當(dāng)勞、摩斯?jié)h堡、全國電子、楓康超市、頂好超市、丁丁藥局，以及各式小吃攤、餐廳、診所、補(bǔ)習(xí)班等都聚集于此，生活機(jī)能成熟。

 

尤其，惠文完全中學(xué)、大墩完全中學(xué)，及黎明國中、小等三大明星學(xué)區(qū)，亦為此區(qū)房市提供穩(wěn)定的客源支撐。

 

名校林立人文氣息濃

 

張嵩佶不諱言，有高達(dá)80%客戶的需求，都是環(huán)繞著這些明星學(xué)區(qū)而來，其中又以惠文、大墩兩所完全中學(xué)指名度最高，黎明學(xué)區(qū)由于緊鄰黎明新村，較受公教人員青睞。
 

 

目前，此區(qū)來客以臺中、彰化及南投地區(qū)為主，幾乎都是自住或置產(chǎn)，北客約占一成，并以投資為主。張嵩佶說，自住型客層是現(xiàn)階段市場主流，比重約占九成，投資客僅約一成，短期轉(zhuǎn)售比例也不高，約在10%至20%之間。