房價轉為自住客撐盤，以換屋族來說，首選北市換屋區域為大安區，其次為文山和內湖區，新北市則是板橋區為主，但中和、新莊區緊追在后。而在總價帶部分，北市換屋主力總價落在2,500元臺幣到4,000元臺幣元，新北市為1,500元臺幣到2,500元臺幣元。（1坪等于3.3平米）


 

 

據永慶房產集團最新成交資料發現，入主臺北市擁有電梯的大樓及華廈的換屋族，其??主力總價帶以2,500元臺幣到4,000元臺幣元比重最高為31.6%，而其中又以大安區占13.5%居首。

 

永慶房產集團房仲網資深經理高川婷表示，大安區是臺北市人口最多的行政區，區內有完善的捷運網絡，包含文湖線及信義線，橫向的忠孝東路三段、四段有眾多百貨公司、商場，商業機能發達，縱向的敦化南路貫穿，這樣的條件雖然讓大安區成為全臺灣房屋單價最高的區域，平均每坪開價高達105.6元臺幣元，可購得坪數僅33.2坪，屋齡也高達24.8年，但擁有文教、商業、交通等多項利基，仍是臺北市換屋族的首選。
 

 

另外，排名第二的是文山區，換屋族首選的比重達13.5%，主因該區房價親民，平均每坪開價為58.6元臺幣元，為全臺北市2,500元臺幣到4,000元臺幣元的電梯大樓及華廈中，價格最低的行政區域。

 

高川婷說，該區每坪開價最低，但能購得坪數為57.6坪，為全臺北市最大，該區域的生活環境良好，近大安區，物美價廉，房價相對低廉且離東區市中心也不遠，環境單純且交通機能完善，成為熱門區域并不意外。
 

 

至于內湖區比重也有12.7%，高川婷指出，該區有內湖科技園區及各大電視臺及傳播媒體的進駐，提供了大量的工作機會。另外捷運文湖線及國道1號提供便捷的交通，讓內湖區也成為換屋族的購屋選擇前三名。內湖區目前每坪平均開價為68.4元臺幣元，平均屋齡約10.7年，購得坪數為48.9坪。
 

 

新臺北市換屋族的主力總價帶以1,500元臺幣到2,500元臺幣元最多，比重達43.4%，其中板橋區、新莊區、中和區為換屋首選前三名。高川婷表示，新北市板橋區榮登換屋族首選區域之冠，比重達17.3%，區域平均屋齡10.6年，平均每坪成交價41.3元臺幣元，可購得坪數為41.3坪，區域內商圈、交通都已成熟，為最受換屋族青睞的條件。
 

 

排名第二的中和區除了有原本的捷運中和線及國道中和交流道外，高川婷分析，接續的環狀捷運也在施工中，讓中和區成為換屋族青睞的區域之一。此區平均屋齡10.5年，平均每坪成交價為48.7元臺幣元，可購得坪數為40.3坪。

 

排名第三的新莊區，高川婷說，區域平均屋齡9.4年，平均成交價43.3元臺幣元，可購得坪數為45.3坪，因新莊區擁有新莊副都心重劃區、頭前重劃區開發議題，加上三捷與北市、桃園等地快速緊密連結，也成換屋族群考慮購屋熱門區。

 

高川婷指出，目前雙北市陸續都有捷運完工及興建計畫，建議換屋族在轉換物件標的時，還是要以總價預算為基礎，再搭配需求的居住環境、學區考量、工作地點、附近生活機能及周遭醫療資源作為參考。