臺灣房地產景氣循環，從2次石油危機、物價大幅攀升，帶動房市保值需求，到1986年到1989年經濟大幅成長，臺幣升值、熱錢流入，帶動第二波房地產榮景，第三波多頭則是從2003年開始至今，主要拜全球低利率，加上優惠房貸及調降遺贈稅等利多政策，炒高全臺房價，不過，房市10年大多頭，即將面臨終結。

 

今年臺灣房市面臨「轉骨期」，盡管低利率政策依舊，但打房、加稅力道加重，房價漲幅逐漸被抑制，有些地區已出現房價下修現象，房市整體呈現軟著陸的樣態，市場更轉換為買方市場，房價M型化、城市集中化、投資國際化的趨勢將愈來愈明顯，豪宅將與一般房市脫鉤，臺灣也將邁向服務型社會，工作機會都在城市，而資金無祖國，熱錢全球流竄的現象將更為明顯。

 

市場M型化愈來愈明顯，臺灣面臨的居住問題，就是年輕人望屋興嘆，其實，自住民眾買房仍得回歸住屋需求，在資金有限的情況下，可以先思考自己喜歡何種類型的房屋，要先租還是先買，倘若決定要買屋，不妨可以趁現在房市盤整氛圍中危機入市。

 

人的一生中，因為生活階段不同、需求也不同，住屋需求會因時、因地、因人而異，倘若買不起，不妨先租屋，再等待購屋時機；倘若買不起大屋，也可以透過換屋，從小換到大、由遠換到近、由舊換到新，逐步讓自己住的房子優質化，無論碰上任何景氣循環，房屋相對其他理財產品仍具有抗跌增值性。

 

但不少人問，房市轉冷時，是否不應該進場。其實，房市跟股市進場時間大不同，一般股市W型觸底反彈是進場的安全點，但以房地產還說，優質店面和不動產平常很少碰到釋出機會，只要市場一釋出，有心人就會緊盯，他們寧可買貴不愿錯過，原因是好的房子、店面及土地稀有，賣一間少一間，珍稀當道，想等跌到最低點再進場，早就被買走了。

 

也因此，市場相對轉冷時，不僅是一般購屋人、消費者可以逢低進場的好時機，更是找到好物件的機會點。不妨大膽走入市場，即便不買，多聽、多看、多比較，也可累積更多地產知識，在多空交戰的風險中，讓自己的財產更優質化。