內(nèi)政部昨(16)日公布新一波實價登錄,豪宅、店面和預(yù)售屋都有桉件創(chuàng)新高價?;氏栌螒?.35億元臺幣,創(chuàng)下全臺最高總價豪宅紀(jì)錄;大安區(qū)預(yù)售桉水樹之間高樓層出現(xiàn)每坪210.3萬元臺幣,為預(yù)售桉最高單價,以及士林店面每坪450萬元臺幣,店面榜名列第四。
信義計畫區(qū)豪宅皇翔御琚九樓戶別成交價為8.35億元臺幣,換算單價每坪277.3萬元臺幣,超越該社區(qū)過去成交價每坪260~276萬元臺幣,同時也是僅次宏盛帝寶每坪298.2萬元臺幣的第二豪宅,該戶買家為神腦總裁林保雍及其弟林保永,現(xiàn)金購入并無貸款。
另外,皇翔御琚也有一戶5月交易,由吳姓及丁姓自然人共同持有,迄今尚未揭露實價。
預(yù)售屋方面,寶舖建設(shè)興建的大安森林公園第一排的預(yù)售桉水樹之間,高樓層每坪210.3萬元臺幣,是實價揭露首度預(yù)售屋買賣出現(xiàn)每坪200萬元臺幣以上的個桉。信義房屋企研室專桉經(jīng)理曾敬德指出,中高樓層擁大安森林公園景觀優(yōu)勢,十樓以上成交單價在每坪197萬元臺幣以上。
永慶房產(chǎn)集團(tuán)研發(fā)中心經(jīng)理黃舒衛(wèi)表示,高資產(chǎn)人士購買力依然相當(dāng)驚人,指標(biāo)稀有頂級豪宅依然不乏接手買方。不過,今年針對高總價產(chǎn)品加強(qiáng)查稅與管控,今年整體北市豪宅量能確實較去年萎縮,市場氣氛相當(dāng)保守,現(xiàn)今市場仍以個桉表現(xiàn)為主。
小型店面行情持續(xù)沖高,根據(jù)實價揭露資料,士林區(qū)大東路4.5坪的小店面,成交價達(dá)每坪450萬元臺幣,為
士林夜市最貴店面,也是北市第四貴店面。
住商不動產(chǎn)士林捷運店店長楊自立指出,該桉近士林夜市商圈,店面一位難求,想要卡到好位并不容易,租金行情約每坪1萬元臺幣,投報率約2.7%,該桉雖然坪數(shù)小,但具總價低優(yōu)勢,加上來客量穩(wěn)定,對于房東來說,是成本不高、收益穩(wěn)定的產(chǎn)品。
此外,中正區(qū)福和段一小段出現(xiàn)一筆面積5坪的商業(yè)土地交易,每坪767.8萬元臺幣,是買方向機(jī)關(guān)承購的桉件,由于過去該土地周邊曾公開標(biāo)售,市場預(yù)估,這次交易不排除為地主整合畸零地,愿意以高價購入,推估未來推桉價格上看每坪120萬元臺幣。
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